¿Qué tipo de seguro contratar en tu casa de alquiler?
Los seguros para el hogar aportan diversas soluciones a la hora de proteger una casa en alquiler, pero también en propiedad. Durante mucho tiempo las aseguradoras han lanzado al mercado estas pólizas que se adaptan con facilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
Los seguros para el hogar aportan diversas soluciones a la hora de proteger una casa en alquiler, pero también en propiedad. Durante mucho tiempo las aseguradoras han lanzado al mercado estas pólizas que se adaptan con facilidad tanto a inquilinos como a propietarios.
Una vivienda que está en alquiler, puede contar con un seguro de hogar para alquiler que, aunque no es obligatorio, es recomendable. ¿Por qué? Porque nos permitirá contar con una serie de precauciones para cubrir los daños de la casa que ha sido arrendada.
El seguro de hogar, es la mejor opción para ambas partes. De esta manera, ante una situación imprevista, es posible protegerse de un gasto extra. De ahí la importancia de conocer cuáles son las opciones disponibles para este tipo de pólizas.
Tipos de seguros para el hogar:
Dentro del mundo de las pólizas de seguros para los casos de alquiler de viviendas, las más populares son los seguros de impago del alquiler.
Este tipo de contrato permite blindar el pago de la mensualidad correspondiente ya que es una garantía para evitar que los arrendadores no perciban el alquiler por parte de los inquilinos si éstos incumplen el contrato.
Pasos para contratar la luz en tu nuevo hogar
Contratar la luz en tu nuevo hogar puede ser algo muy sencillo si sabes en qué consiste el proceso. A continuación, te mostraremos los pasos que debes seguir y otros detalles importantes que debes tener en cuenta.
¿Cómo contratar la luz en tu nuevo hogar?
Antes de contratar la luz en tu nueva vivienda primero debes saber en qué estado se encuentra la instalación. Luego, deberás seguir los pasos que detallaremos a continuación para contratar el servicio:
- Solicita el servicio en cualquiera de las comercializadoras de tu elección y presenta la documentación necesaria.
- Luego, la comercializadora envía esos documentos a los encargados de la distribución, los que a su vez verificarán que todo sea correcto.
- Solicita la potencia eléctrica y la tarifa que mejor se adapte a tu posible consumo.
- Después de la autorización del servicio, deberás esperar de 1-8 días hábiles. Sin embargo, puede tardar más tiempo si hay algún imprevisto.
Deberás abonar los derechos por dar de alta la luz en la primera factura que recibirás tras el alta. Además, los pasos para contratar la luz varían según se trate de una nueva solicitud o de una reinstalación.
Requisitos para dar de alta la luz en tu nuevo hogar
Como parte del proceso para dar de alta la luz, deberás presentar varios documentos de forma general. En este caso, los documentos necesarios para contratar una empresa y dar de alta la luz son los siguientes:
- Nombre completo del solicitante
- DNI del titular
- Certificado de Instalación Eléctrica (CIE)
- Dirección de la vivienda
- La potencia eléctrica
- Datos bancarios
Deberás entregar estos documentos si solicitas el alta por primera vez o si deseas reactivar el servicio. El número CUPS (Código Unificado de Punto de Suministro) lo proporcionará la distribuidora luego de la instalación.
Costo del alta de la luz
Deberás cubrir los costos del alta de la luz. Además, debes pagarlos a la distribuidora que te proveerá el servicio luego de la instalación. El precio que pagaras consiste de 3 derechos detallados a continuación:
- 17,37 €/kW + IVA por el derecho de extensión
- 19,70 €/kW + IVA por el derecho de acceso
- 9,04 € + IVA por el derecho de enganche
Todos estos costes están regulados por el gobierno y debes pagarlos sin importar el lugar o la compañía que contrates. Sin embargo, solo deberás pagar estos derechos 1 sola vez, cuando recibas tu primera factura del servicio.
¿Qué tarifa de luz puedes contratar?
Al solicitar el servicio deberás saber la potencia que necesitas y la tarifa más adecuada. En este caso, debes adquirir un servicio acorde a tus necesidades y hábitos de consumo. Las tarifas que podrás encontrar son las siguientes:
- Tarifa de precio estable. El precio de la luz siempre será el mismo por cada Kilovatio por hora que uses en tu casa.
- Tarifa con discriminación horaria. Esta tarifa es adecuada para ti si consumes la mayor parte de la electricidad en horas nocturnas o las primeras horas de la mañana.
- Tarifas indexadas. En este caso, el precio cambia cada día y cada hora según la demanda registrada en la propiedad.
Adicional a estas tarifas, deberás pagar una cuota fija mensual a la empresa que contrataste para dar de alta el servicio. De esta forma, la comercializadora obtiene un margen de ganancia por prestar el servicio.
Obtén un buen servicio de luz en tu nuevo hogar
Si quieres dar de alta la luz en el lugar en el cual vivirás, solo debes seguir los sencillos pasos que te describimos. Esto es parte de tener una vivienda adecuada en la cual puedas vivir tranquilo y disfrutar de tu nueva vivienda. Además, todo el proceso es sencillo y solo debes contactar con la compañía de luz adecuada
VENTA DE PISOS EN 2023: LOS PRECIOS RESISTEN Y MÁS PROPIETARIOS DISPUESTOS A VENDER
2022 ha sido un año singular para el mercado inmobiliario. Se han conjugado tres circunstancias complejas: una difícil coyuntura económica marcada por el aumento de la inflación, un incremento de los tipos de interés para contenerla y un euríbor en unos niveles desconocidos desde hace años. Y, a pesar de ello, el mercado ha resistido. Ahora la gran duda que se plantea es cómo será la venta de pisos en 2023.
EL PUNTO DE PARTIDA: UN ESCENARIO DE INCERTIDUMBRE
En líneas generales, el punto de partida no es negativo, al contrario, 2022 ha sido un buen año para el mercado inmobiliario. Es cierto que en el segundo semestre las ventas se han estancado, pero no hay que olvidar que en los primeros seis meses del año se registró récord de operaciones. De hecho, habría que remontarse a antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 para encontrar cifras parecidas.
Para hacerse una idea, en septiembre, después de las dos primeras subidas de los tipos de interés, el número de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad se incrementaron un 6,9% respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Ha sido en octubre cuando esa tendencia se ha visto frenada. Así, y según información del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas cayó ese mes cerca de un 5% en cifras interanuales.
En este escenario de incertidumbre, cualquier previsión sobre la venta de pisos en 2023 se lanza con una enorme precaución. En cualquier caso, se apunta a que el mercado inmobiliario no sufrirá un cambio de tendencia brusco. Todo parece indicar que 2023 será un año de contención, de ajustes en la demanda, de moderación de precios y de rebaja en el número de operaciones de compraventa, aunque sin llegar a poner en riesgo la salud el mercado inmobiliario.
CÓMO AFECTARÁ LA RALENTIZACIÓN DEL MERCADO A LA VENTA DE PISOS EN 2023
Las expectativas se alejan mucho de lo que ha sido 2022 y, de hecho, el mercado inmobiliario ya ha comenzado a mostrar síntomas de enfriamiento. Sin embargo, el futuro a corto plazo no se augura tan pesimista como se podría pensar.
Es cierto que la situación económica está animando a muchos propietarios a vender y que la oferta se está incrementado. También lo es que la demanda de vivienda se está frenando por las dificultades para acceder a la financiación y porque muchos compradores prefieren ahorrar para rebajar la cuantía de los préstamos.
Todo ello podría provocar, a su vez, un ajuste en los precios de la vivienda. Sin embargo, hay dos circunstancias que, de un modo u otro, pueden frenar el estancamiento de la venta de pisos en 2023 y la rebaja de precios. La primera es la previsión económica, que augura subidas de la inflación mucho más moderadas que las de 2022.
El segundo motivo es el papel de los inversores, que siempre han considerado la vivienda como un valor seguro. Este hecho cobraría relevancia en grandes ciudades, las más atractivas para la inversión. Es en ellas donde la venta de pisos en 2023 se mantendría en niveles parecidos a los de 2022.
CÓMO ACTUAR ANTE LA INCERTIDUMBRE DEL MERCADO
En un escenario de desaceleración como el que se prevé para la venta de pisos en 2023, la clave estará, más que nunca, en ajustar bien el precio de venta. Aquellas viviendas cuyo precio sea más competitivo serán las que mejor salida tengan en el mercado, evitando así el riesgo que podría suponer un cambio en la tendencia (más a la baja).
De hecho, el ajuste de inmuebles que hasta ahora estaban sobrevalorados y se habían estancado en el mercado podría ser una de las razones de ese previsible ajuste de los precios en el mercado inmobiliario.
Para conseguir vender con rapidez es imprescindible hacer una valoración ajustada de cualquier vivienda antes de sacarla al mercado inmobiliario.
¿QUÉ HACE QUE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD SUBA O BAJE EN UN PERIODO DETERMINADO?
El valor de una propiedad varía a lo largo del tiempo. Pero incluso en periodos relativamente breves un inmueble puede revalorizarse o, al contrario, devaluarse. Entre los motivos, cambios en las preferencias de los compradores, el stock de vivienda disponible o la evolución del mercado inmobiliario, muy sensible a la coyuntura económica de cada momento.
Conocer el valor real de una propiedad en un momento determinado, y también las previsiones a corto y medio plazo si se está pensando en vender, es fundamental para obtener el máximo beneficio de la operación. ¿Pero qué aspectos hacen que el precio de la vivienda oscile en un periodo determinado?
FACTORES BÁSICOS QUE PUEDEN AFECTAR AL VALOR DE UNA PROPIEDAD
El número de aspectos que influyen en el valor de una propiedad en un momento determinado son muchos y muy diferentes. No solo eso, sino que pueden combinarse y dar lugar a cambios más acentuados en los precios de mercado.
1. OFERTA Y DEMANDA
La ley básica de cualquier mercado, también el inmobiliario, es el de la oferta y la demanda. Tiene repercusión de diferentes formas. Por un lado, cuando el parque de viviendas disponible es escaso, hay una mayor competencia en la demanda, así que normalmente, los precios se incrementan. Por supuesto, también se da el caso contrario.
Por otro, un cambio repentino en preferencias de los compradores también puede tener una notable influencia. Lo hemos comprobado no hace mucho: un factor ajeno al mercado inmobiliario provocó que se disparara la demanda de viviendas con terraza, lo que supuso un incremento inmediato de su valor.
2. LEGISLACIÓN
La normativa en materia de vivienda puede influir de forma notable en el valor de una propiedad. Los ejemplos también son en este caso muy diferentes. Una legislación autonómica o incluso una ordenanza municipal pueden poner límites al crecimiento urbanístico en áreas muy tensionadas. De esta forma, es muy posible que la vivienda ya construida en ella incremente su valor.
En casos extremos cabe la posibilidad incluso de plantear otro tipo de medidas destinadas a rebajar el precio de la vivienda. Es, por ejemplo, el caso del archipiélago balear, que ya plantea limitar el acceso a la vivienda de extranjeros no residentes. Una medida que actualmente se aplica en países como Canadá o Nueva Zelanda.
3. TIPOS DE INTERÉS
Tipos de interés bajos estimulan la demanda de vivienda. La consecuencia es que los precios en el mercado inmobiliario también se pueden incrementar. Hay que tener en cuenta otro factor: con una situación financiera saneada, los compradores buscan viviendas más grandes y segundas residencias, que seguramente se encarecerán.
Al contrario, si los tipos de interés y el Euribor son altos, la demanda se contrae. Las dificultades para acceder a la financiación hacen que muchos compradores retrasen la adquisición de vivienda. Esperan para contar con un colchón que les permita afrontar con mayor seguridad el préstamo hipotecario. La consecuencia suele ser un ajuste en los precios del mercado inmobiliario.
4. SITUACIÓN ECONÓMICA Y MERCADO DE TRABAJO
Son aspectos muy relacionados con la financiación. En momentos de crisis o de inflación elevada, las familias pierden capacidad de ahorro. Es otro de los grandes factores que influyen en el valor de una propiedad.
Mayores dificultades de acceso a un empleo, tasas de paro más elevadas o un encarecimiento del coste de la vida a causa de la inflación afectan a las economías familiares. Si hay dificultades para ahorrar con vistas a la compra de vivienda o hay dificultades para asumir el coste de una hipoteca, la demanda de vivienda se resentirá y, con ella, los precios.
Al contrario, en momentos de bonanza, de buenas perspectivas económicas y de estabilidad política, la demanda de vivienda suele crecer. Hay más capacidad de ahorro y, sobre todo, mayor confianza en el futuro. Todo ello, inevitablemente, lleva aparejado un aumento de los precios en el mercado inmobiliario.
5. CAMBIOS GENERACIONALES
Las nuevas generaciones de compradores tienen preferencias algo diferentes a las de sus padres. Esto provoca cambios en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, jóvenes que se plantean crear una familia suelen buscar vivienda en áreas metropolitanas, en barrios con todos los servicios y edificios con áreas comunes, que incrementan su valor.
6. DISPONIBILIDAD DE MATERIAS PRIMAS
Es un factor que, de una manera indirecta también puede hacer que en un momento determinado el valor de una propiedad suba o baje. Cuando el precio de las materias primas aumenta por falta de suministro o cuando se encarece el transporte, los costes de construcción también suben. Y todo ello repercute en el precio de la vivienda nueva.
7. DESASTRES NATURALES
Incendios, inundaciones o cualquier otro desastre natural influye directamente en el valor de una propiedad que haya resultado indemne. El motivo es que esa zona perderá interés entre los compradores, que preferirán buscar en áreas cercanas que no hayan sido afectadas que ese suceso.
8. OTROS FACTORES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DE UNA VIVIENDA
Hay otros muchos motivos por los que en un momento dado el valor de una propiedad puede variar. Más allá de sus características, de su localización o su estado de conservación, también pueden influir factores como las previsiones de desarrollos urbanísticos cercanos, la construcción de infraestructuras o planes que pueden generar empleo en las cercanías, como polígonos industriales o áreas tecnológicas.
TROVIVALORA TE AYUDA A CONOCER EL VALOR DE UNA PROPIEDAD
En solo unos meses el mercado de la vivienda puede variar de manera notable. Por ello, si estás pensando en vender, es importante que tengas muy en cuenta la evolución del mercado y las previsiones a corto y medio plazo para tomar la decisión más adecuada.
¿Cómo funcionan las hipotecas para una primera vivienda?
A la hora de solicitar una hipoteca es importante que tengáis claro que las condiciones que ofrece el banco suelen ser diferentes para una primera vivienda o para una segunda vivienda. Hoy en nuestro blog te aclaramos qué se entiende por Primera Vivienda y en qué consiste una hipoteca para poder adquirir dicha vivienda..
¿Qué se considera primera vivienda cuando hablamos de hipotecas?
En primer lugar, debemos tener claro a qué se le considera “primera vivienda” cuando hablamos de hipotecas. La primera vivienda se refiere a la compra de tu primer inmueble cuando no tienes ningún otro en propiedad. Una hipoteca para una primera vivienda se obtendrá para la vivienda habitual, es decir, en la que se residirá de forma habitual. Para que la vivienda sea considerada habitual debe cumplir dos requisitos:
- Que se viva en el inmueble mínimo desde hace 3 años.
- Que se resida en el inmueble de manera regular durante 12 meses desde la compra o desde el fin de la obra.
Cómo funcionan las hipotecas para primera vivienda
Generalmente, las entidades bancarias no diferencian entre las hipotecas para primera vivienda o para segunda vivienda, pero sí que aplican condiciones distintas en función de si es una u otra.
Normalmente, las hipotecas destinadas a financiar una primera vivienda suelen ofrecer mejores condiciones, ya que el porcentaje de financiación es mayor en estos casos, igual que el tiempo de amortización. Generalmente, las hipotecas que más se contrataban para una primera vivienda eran de tipo variable, pero en estos últimos meses, han aumentado considerablemente el número de hipotecas fijas firmadas en nuestro país. ¿No sabes realmente cuál es la diferencia entre cada uno de los tipos de hipotecas?
Consejos para encontrar la mejor hipoteca para primera vivienda
A la hora de buscar hipoteca para tu primera vivienda, es importante que tengas en cuenta algunos conceptos:
- Interés: Sin duda, es uno de los indicadores más importantes a la hora de escoger una hipoteca u otra, ya que muestra cuál es el precio que debemos pagar mensualmente por el capital prestado.
- Plazo máximo de amortización: El plazo máximo de amortización es el tiempo que tardaremos en devolver todo el dinero prestado. En las hipotecas para primera vivienda, este plazo suele ser más largo que en las hipotecas que se solicitan para adquirir una segunda vivienda. Generalmente, el plazo máximo de amortización es de 30 años, aunque hay algunas entidades que lo pueden alargar hasta 40.
- Vinculación: Para conseguir unas mejores condiciones, los bancos suelen ofrecer un paquete de productos extras con los que obtener bonificaciones. Algunos de estos productos son, entre otros, abrir una cuenta nómina, contratar determinados seguros o planes de ahorro, etc. Estudia bien estas ofertas porque en muchos casos el desembolso es mayor a la bonificación obtenida.
- Ingresos mínimos: Algunas hipotecas de primera vivienda no requieren que el solicitante tenga unos ingresos determinados, pero es posible que, en otras entidades, el banco fije unos ingresos mínimos como requisito para poder acceder a la oferta de condiciones. A la hora de tener en cuenta esto, es importante saber si los ingresos mínimos que se solicitan se refieren a un solo solicitante o a la suma de los ingresos de las personas que soliciten la hipoteca.
- Comisiones: Generalmente, las hipotecas primera vivienda suelen tener una comisión de apertura que se cobra por los trámites que tiene que realizar la entidad bancaria.
Diferencias entre hipoteca para primera vivienda e hipoteca para segunda vivienda
La hipoteca para una segunda vivienda es un préstamo que se otorga a un cliente que ya tenga piso de propiedad y desee adquirir otro inmueble (generalmente, de tipo vacacional o para invertir). Las principales diferencias entre un tipo de hipoteca y otro son:
- En la primera vivienda se suele obtener más financiación que en las hipotecas destinadas a una segunda propiedad. Generalmente, los bancos suelen conceder un 80% (a veces un 100%) del valor de tasación, mientras que para una hipoteca de una segunda vivienda suelen conceder entre un 50% y un 70%.
- Para comprar una segunda vivienda es imprescindible que aportemos una mayor cantidad de nuestros ahorros. Si en una primera vivienda, deberemos tener ahorrado un 30% del valor de tasación, para comprar una segunda vivienda este porcentaje sube a un 50%.
- El interés también se suele ver afectado a la hora de solicitar una hipoteca para una primera o para una segunda vivienda. Generalmente, en el segundo caso, los intereses suelen ser más elevados.
- Una hipoteca para una segunda vivienda es considerada una operación de mayor riesgo. Se presupone que una persona que cuente con dos viviendas puede experimentar en un futuro mayores dificultades económicas. De hecho, las segundas viviendas siempre tienen más riesgo de impago.
Requisitos para comprar un piso en España: ¿Qué necesitas?
Si estás pensando en comprar una vivienda, ya sea para cambiar la actual o que se trate de tu primer hogar, en Vía Célere te contamos los requisitos que necesitas cumplir para comprar un piso en España; de forma que no te pierdas nada y no cometas algunos de los errores más frecuentes a la hora de hacer frente a este tipo de transacciones.
¿Cuáles son los documentos necesarios? ¿Y si quiero solicitar una hipoteca? ¿Qué pasa en el caso de ser extranjero en España y querer adquirir una vivienda? Damos respuesta a todas estas preguntas. ¡Sigue leyendo para conocer todo lo que debes saber al respecto!
Guía de contenido
¿Qué documentos son imprescindibles para la compra de un piso?
Según recoge la normativa española, a la hora de hacer una transacción de compra de una vivienda, deberás estar al corriente de la posesión y entrega de distintos documentos. Uno de los imprescindibles será el Título de propiedad de la vivienda, que te asegura quién o quiénes son los propietarios de esta vivienda. En este documento te aparecerá, además, el número de Registro asociado a la titularidad de la vivienda.
Necesitarás también una nota simple del Registro de la Propiedad (este trámite es muy sencillo e incluso puede hacerse vía online, pero es necesario), donde podrás saber si la vivienda que vas a adquirir está libre de posibles cargas como pueden ser el impago de impuestos. Por otro lado, necesitarás tener la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y los últimos recibos de los suministros para evitar alguna sorpresa inesperada en lo económico.
¿Qué necesito para poder pedir una hipoteca para mi vivienda?
Probablemente vayas a necesitar pedir una hipoteca a alguna entidad bancaria, por lo que también hay cosas que tienes que saber en este aspecto. Lo primero que debes saber aquí es que las entidades bancarias suelen conceder una financiación del 80% del precio de la vivienda y que, además, no incluyen en la financiación los gastos derivados de la operación de la transacción ni la escrituración de la hipoteca. Por lo tanto, es necesario que tengas uno ahorros para hacer frente al 20% restante del precio de la vivienda, además de un gasto adicional que rondará el 10% del valor de esta.
Una vez analizada esta situación, debes saber que el Banco de España estipula que el presupuesto destinado al pago de la hipoteca no debe exceder más del 30% de tus ingresos mensuales.
La entidad bancaria en la que hagas esta gestión también hará un estudio sobre tu solvencia, por lo que te pedirá un contrato de trabajo y las últimas nóminas ingresadas, si tu situación laboral se enmarca como trabajador por cuenta ajena. Si eres autónomo, en lugar del contrato y las últimas nóminas, se solicitará la declaración anual del IVA con sus últimos pagos y recibos de haber abonado la Seguridad Social. Asimismo, analizarán que no tengas deudas impagadas para poder llevar a cabo la concesión de la hipoteca.
Además de esto, el banco solicitará que aportes unos documentos básicos, como el DNI, el contrato de arras (si ya está formalizado), la última declaración de IRPF, extractos bancarios y vida laboral actualizados, entre otros.
¿Y si soy extranjero, qué debo saber antes de comprar mi vivienda?
Para las personas extranjeras que quieran acceder a la compra de una vivienda en España, los documentos que debes entregar varían ligeramente. En lugar del DNI deberás adjuntar una copia del pasaporte y del NIE y, si corresponde, un certificado de matrimonio o acuerdo prenupcial.
El resto de la documentación es similar a la que hemos expuesto anteriormente: contrato de trabajo y tres últimas nóminas o las últimas declaraciones de la renta si eres autónomo, el acuerdo de compra, así como documentos que certifiquen el estar al corriente de todos los pagos e impuestos, sea en España o en el extranjero, para poder certificar la solvencia.
Además, debes saber que es necesario entregar estos documentos en castellano, por lo que, si el idioma de tu país de origen es otro, deberán estar traducidos de manera legal y apostillados.
Esto es todo, ¡así que esperamos que toda esta información te haya sido útil para que puedas comprar fácilmente tu nuevo piso en España!
¿Cuánto es el IVA en una nueva vivienda?
Adquirir una nueva vivienda no es ni una tarea sencilla de realizar ni que pueda ser ejecutada en un lapso corto de tiempo. Adquirir un bien inmueble es un largo proceso, en el que conviene tener un amplio conocimiento de cada uno de los elementos que componen el proceso de adquisición, como el precio final -y su desglose- de la vivienda.
En Inmobiliaria Nuevos Horizontes, sabemos la importancia que tiene para los clientes el conocer y entender las diferentes partes que componen el costo final de compra de una vivienda. Por ello, en el artículo de hoy respondemos a una de las cuestiones que pueden surgir durante los primeros pasos en el proceso de adquisición de un bien inmueble: ¿cuánto es el IVA que corresponde en una nueva vivienda?
¿Qué es el IVA y cuáles son sus tipos?
Comencemos por lo más básico. El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) es un impuesto indirecto que no repercute directamente sobre los ingresos de la persona, sino que, por el contrario, recae sobre los costos de producción y venta de las empresas -grava al consumo-.
Cualquier bien que se adquiera tiene un pequeño porcentaje de IVA, que no tiene por qué ser el mismo en todos los productos, ya que depende de numerosas variables. Por un lado, existe el IVA general (21%), que es el porcentaje que se aplica por defecto a todos los productos y servicios.
Por el otro, está el denominado IVA reducido, aplicado sobre productos considerados de primera necesidad -pero no básicos-, donde se encuentran, entre otros, el agua, el transporte de viajeros, las actividades culturales o, también, las viviendas y los garajes.
10% de IVA en una nueva vivienda
Según la Agencia Tributaria, una nueva vivienda es aquella que se adquiere del promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada (certificándolo a través de la expedición del certificado de fin de obra, que debe estar firmado, tanto por el arquitecto como por el aparejador correspondiente).
De esta manera, aquellas viviendas que ya han sido estrenadas por otras personas durante un plazo igual o superior a dos años antes de la venta no son consideradas de ‘obra nueva’. En estos casos, no habrá obligación de tributar con IVA, sino que se debe hacer mediante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, ya que se considera una segunda transmisión.
Cuando se trata del IVA en una nueva vivienda, este corresponde a un 10%, como hemos mencionado con anterioridad. Y, en el caso de que se trate de una vivienda de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, el porcentaje correspondiente al IVA disminuye, situándose en tan sólo un 4%.
En cuanto a las viviendas de segunda mano, no ocurre lo mismo que con las de nueva obra, ya que en su lugar se abona el denominado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gestionado por cada Comunidad Autónoma, las cuales establecen los porcentajes a aplicar -dentro de unos límites establecidos por ley-. La media de estos porcentajes a pagar ronda en torno al 6%.
¿En qué momento hay que abonar el IVA?
El IVA de una vivienda nueva se abona en el mismo momento en el que se firman la escrituras, porque se incluye junto al resto del pago de la vivienda. Asimismo, las plazas de garaje (con un máximo de dos unidades correspondientes a la vivienda de obra nueva) tienen el mismo tipo de IVA que una nueva vivienda, el 10%. Por el contrario, los locales comerciales cuentan con un porcentaje del 21%.
Además, existen otros gastos asociados a la compra de un bien inmueble, como los gastos de registro, los gastos de notaría o los gastos de gestoría, que conviene tenerlos siempre presentes.
En definitiva, conocer tanto los costos del IVA como de las propiedades del bien inmueble es fundamental para que el comprador sepa cuánto deberá pagar y se eviten confusiones a la hora de cumplir con los diferentes requisitos que indica la legislación.
Cómo aumentar el valor de un piso: ¡Trucos que deberías saber!
Las viviendas, con el paso innegable del tiempo, van perdiendo valor. Ya sea por el nulo mantenimiento en la vivienda o por no cuidar pequeños detalles como realizar una nueva capa de pintura en las paredes o sustituir los viejos muebles por otros más funcionales. Esto, hace que poco a poco ciertos inmuebles vayan perdiendo su valor lo que repercute directamente en aquellas personas que estén pensando en vender la que un día fue su hogar.
En Inmobiliaria Nuevos Horizontes, compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, sabemos la importancia que tiene la revalorización de un piso. Por ello, en el artículo de hoy, te ofrecemos algunos trucos que aumentarán el valor de un piso. ¿Nos acompañas?
Trucos para aumentar el valor de un piso
A continuación, te indicamos cuatro de ellos. Para nosotros son los que más importancia y valor tienen. Estos son:
Mejora la iluminación
La iluminación en un piso es fundamental. Hoy en día existen numerosas formas de iluminación que generan mucha más luz en el interior de la vivienda por un menor coste que hace años.
Sustituir las viejas bombillas por otras que generen más luz o que aporten distintas tonalidades es el primer truco que te ofrecemos para aumentar el valor de tu vivienda sin requerir una gran inversión económica.
Además, en cuanto a la iluminación se refiere, otro de los trucos -que por muy evidente que pueda resultar- poca gente pone en marcha, es abrir bien las cortinas y persianas de las distintas estancias del hogar. De esta manera, durante las horas centrales del día, no se necesitará casi ni encender las luces de la vivienda, siendo una forma de ahorro energético predominante durante los largos meses de verano, donde la luz solar hace un mayor acto de presencia durante el día.
Acomete pequeñas labores de mantenimiento
Realizar pequeñas acciones como reparar una gotera, sustituir un viejo mueble desgastado por uno en perfecto estado o reparar un cristal golpeado o agrietado son algunos de estos pequeños detalles que mejoran, de forma más que notable, la impresión del interior de la vivienda a cualquier visitante.
Y es que, cualquier pequeño detalle cuenta, ya sea en el positivo recuerdo del visitante, como en el negativo, ya que por pequeño que nos pueda parecer, este puede convertirse justamente en lo que más se recuerde de la visita. Una pequeña inversión supondrá un gran beneficio en el valor económico total de nuestro piso.
Atención a la puerta principal y el suelo
Es evidente recordar que nuestra casa empieza por la puerta principal. Por ello, hay que tener más que presente que, muchos potenciales compradores, se decantan por la posible compra de una vivienda durante los primeros 10 segundos de la visita. Por ello, no hay que olvidarse de reparar posibles imperfecciones en la puerta, así como aplicar una nueva mano de pintura.
No obstante, cabe prestar también atención al suelo, donde gastar una pequeña cantidad de dinero en mejorar su estado puede decantar la balanza entre vender o no una vivienda. Y es que este es el momento perfecto para cambiar ese viejo parqué o de limpiar correctamente el suelo, quitando manchas y suciedad adosadas al mismo.
Instalación de elementos que permitan el ahorro
Cuando se trata de aumentar el valor de un piso, la instalación de elementos que permitan el ahorro económico en el hogar es fundamental. Contar con paneles solares que nos permitan reducir la factura energética cada mes -así como contribuir al cuidado del medioambiente- aumentará, notablemente, el valor de tu vivienda. Y es que, aunque esta sea una inversión a largo plazo, es una de las acciones a realizar con un mayor valor.
Contar con pequeños detectores de presencia para el encendido de la iluminación, contar con bombillas de bajo consumo -como la iluminación led, o sustituir tu vieja caldera por una más eficiente, permitirán, de forma más que notable, aumentar el ahorro económico en nuestra vivienda.
Está claro que mantener tu hogar en las mejores condiciones posible aumenta, considerablemente, su valor. Por ello, en el artículo de hoy, te invitamos a que lleves a cabo alguno de nuestros consejos para revalorizar tu casa.
Y tú, ¿te animas a aumentar el valor de tu casa?
Diferencias entre metros construidos y metros útiles
A la hora de comprar una casa, lo primero que valoramos es su superficie. Y es que, la superficie de una vivienda es un parámetro característico muy importante de la misma, ya que su valor es directamente proporcional a la superficie que disponga. A mayor superficie, mayor valor. Por ello, antes de adquirir un inmueble, es importante que sepamos diferenciar correctamente los términos que habitualmente se utilizan cuando se está hablando de superficies, es decir, metros construidos y metros útiles.
Ahora bien, ¿sabes realmente cuál es la diferencia entre ambos términos? Si todavía no lo tienes muy claro y ya has tomado la decisión de vender tu casa, este artículo te interesa.
En Inmobiliaria Nuevos Horizontes te explicaremos todas las diferencias que existen para que así no te quede ningún tipo de duda en relación a esta cuestión. ¡Sigue leyendo para conocer más!
¿Qué diferencia hay entre superficie útil y construida?
Cuando nos disponemos a comprar una vivienda, lo primero que queremos saber es cuánto mide. Sin embargo, aunque a priori se trata de una cuestión sencilla, no lo es tanto. ¿El motivo? En gran parte de las ocasiones se desconoce la diferencia entre metros cuadrados útiles y construidos y, por lo tanto, sus dimensiones. Al ser conceptos totalmente diferentes, a continuación, te detallamos que caracteriza a cada uno de ellos.
Superficie útil
Es toda aquella superficie que puedes pisar dentro de la casa. En este concepto entra todo el interior de la vivienda y quedan excluidas todas las partes que, aunque estén dentro de la casa, no son útiles. Por ejemplo, los tabiques o pilares.
La superficie útil incluye los armarios, terrazas, balcones o patios comunes de uso privado, solo si están cerrados. En este caso, se calcularán como metros útiles, y si están abiertos se computarán sólo en un 50%. Es decir, si disponemos de una terraza de 20 metros cuadrados y está descubierta, sólo computará como si midiera 10 metros cuadrados, mientras que si está cubierta se contará en su totalidad.
La información que aporta la superficie útil es de mucha importancia porque ayuda al comprador a saber del espacio que dispondrá para vivir. Siempre es importante contar con un plano de la vivienda original y para saber la superficie útil siempre necesitarás contar con la ayuda de un arquitecto para saberlo con total fiabilidad.
Superficie construida
Es un concepto que hace referencia al número de metros construidos. En la superficie construida se incluirán todos los metros cuadrados dentro del perímetro de la vivienda, así como las estructuras del edificio.
Si vives en un piso hay que sumar los metros de las escaleras, pasillos, paredes, tabiques o muros, entre ellos. Si, por ejemplo, vas a adquirir una casa dentro de una urbanización, verás que las zonas comunes también cuentan como metros construidos. En los chalets, las buhardillas se integran como superficie construida sólo cuando superan el 1,50 metro de altura.
Sin embargo, lo que no cuenta como metros construidos son los espacios de altura inferior a 1,50 metros. Por tanto, la superficie construida siempre es mayor que la superficie útil. Y es que, para un piso de 100 metros cuadrados, la diferencia está en torno al 10%.
Este último ejemplo pone de manifiesto que, para hacer el cálculo de la superficie construida de tu vivienda, debes saber que es un 10% o 15% más que la superficie útil.
¿Qué superficie consta en catastro y cómo consultarlo?
Para escriturar una vivienda como para obtener licencia para construir, el ayuntamiento y el notario necesitan saber cuáles serán los metros construidos para cobrarte en base a ello. Ahora bien, ¿Qué superficie consta en catastro?
En catastro, los metros cuadrados de una vivienda que aparecen son la superficie construida y los elementos comunes.
También es importante saber que puedes consultar en el catastro los metros útiles o construidos de una casa de manera pública y podrás hacerlo fácilmente por Internet. Además, consultar la superficie construida es gratuita. Tan solo deberás entra en la página web del catastro y buscar la casa que quieres en el localizar de viviendas.
Si tienes una referencia catastral concreta, también puedes meterla en el localizador y así podrás obtener al instante datos de interés como esa casa, piso, chalet o edificio.
¿Qué ocurre si una persona no tiene referencia catastral? ¿Podrá encontrar en el catastro los metros útiles o construidos de la vivienda que desea? Por supuesto que puede consultarlo. Tan solo tiene que ir a la sede virtual, rellenar unos datos básicos de la vivienda y ver todo aquello que necesite.
Consejos para calcular los metros cuadrados de una vivienda
Si necesitas medir una vivienda, lo mejor sin duda es tratar de localizarla en el catastro. Esto lo podrás hacer a través de su web o a mediante un localizador de viviendas en la que incluirás la referencia catastral. Si no tuvieras la referencia entra en la sede electrónica y ahí podrás encontrarla en el buscador por dirección, parcela, etc.
Si por el contrario lo que quieres es medir tu casa, empieza por las habitaciones y multiplica el largo y el ancho de cada pared. Ten en cuenta que las puertas y las ventanas no se cuentan como metros útiles. El paso siguiente es sumar todos los metros cuadrados y así sabrás realizar el sencillo cálculo de la superficie construida.
Aplica la misma fórmula en la cocina, el baño y otras estancias de la casa para tener una medición completa.
Ahora que ya conoces la diferencia entre metros construidos y metros útiles, no olvides tener en cuenta que a la hora de comprar una vivienda debes valorar una serie de aspectos. Entre ellos, analizar positivamente la vivienda en función de los metros útiles y que, como comprador, calcules los metros construidos a ojo.
La importancia de la calificación energética A en obra nueva
Los edificios de obra nueva están obligados a mostrar su calificación energética, desde la primera fase del proyecto. La etiqueta, donde se refleja, es la misma que la existente en cualquier edificio que este en venta o alquiler.
Un certificado energético determina el grado de eficiencia energética de un inmueble. Desde el 1 de junio de 2013, todas las viviendas o edificios en venta o alquiler deben de disponer de este certificado.
En Inmobiliaria Nuevos Horizontes te explicamos cuál es la definición de calificación energética y lo relevante que es poseer en cualquier vivienda de obra nueva la calificación energética A (la más eficiente hasta la fecha). ¡Continúa leyendo este artículo para saber más!
¿Qué es la calificación energética?
La calificación energética es un valor que determina el grado de eficiencia energética, en términos de energía. Esto siempre bajo unas condiciones normales de uso y ocupación.
Para poder calcularla, hay que tener en cuenta las características energéticas de una casa, siendo éstas las que marquen si un hogar es más o menos eficiente. Servicios como la calefacción, la electricidad, la producción, el consumo de agua, la iluminación, los sistemas de aislamiento o la ventilación de la vivienda son determinantes para conocer cuál será el tipo de certificado energético de cualquier casa.
Por tanto, podemos determinar que la calificación o eficiencia energética de un hogar es un modo de medir y valorar el consumo de energía necesario para satisfacer las necesidades de sus habitantes. Es decir, para asegurarse de que las necesidades de climatización, agua caliente y luz están en todo momento cubiertas. En el siguiente punto te explicaremos cómo es el procedimiento que debemos seguir para calcularla lo que nos permitirá conocer el valor final de la eficiencia energética de cualquier casa por pequeña o grande que sea.
¿Cómo se calcula el valor final de la eficiencia energética?
Para determinar el grado de eficiencia energética de una casa, hay que tener en cuenta una serie de indicadores, los cuales permiten explicar las razones de un buen o mal comportamiento energético de un edificio o vivienda. Los indicadores principales o globales de eficiencia energética son:
- Las emisiones anuales de CO2 expresadas en kg por m2 de superficie útil del edificio. Es decir, se debe dividir los kilogramos de CO2 emitidos al año entre los metros cuadrados de la vivienda.
- El consumo anual de energía primaria no renovable expresada en kWh por m2 de superficie útil del edificio.
Estos indicadores principales incluyen el impacto de los servicios de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y, en usos distintos al residencial privado (vivienda), de iluminación, así como la reducción de emisiones o consumo de energía primaria no renovable derivada del uso de fuentes de energía renovables.
Con estos dos indicadores podríamos calcular el valor final de la eficiencia energética de una vivienda. Sin embargo, para más exactitud, existen indicadores complementarios que permiten explicar las razones de un buen o mal comportamiento del edificio y que proporcionan, por tanto, información útil sobre los aspectos a tener en cuenta a la hora de proponer medidas que mejoren dicho comportamiento.
¿Cuántos tipos de certificados energéticos de la vivienda existen?
Se pueden obtener distintos certificados energéticos. La escala que mide la eficiencia tiene un total de siete valores diferentes, que van desde la letra A-la más eficiente- hasta la letra G, inmuebles con menor eficiencia energética. Las diferencias en el consumo energético entre las distintas letras de calificación son considerables.
Las etiquetas A, B y C son las que representan a los edificios más eficientes en términos de energía. A continuación, detallamos algunas de sus características:
- La letra A se asocia con aquellas construcciones más verdes. Es decir, aquellas que tienen menos de 50 kw/m2 de consumo energético anual. Por tanto, que un edificio tenga una calificación energética supone que la casa tiene un buen aislamiento térmico, evita la entrada de calor y frío y posee ventanas herméticas que permiten el paso de luz.
- La letra B se asocia con viviendas de gran calidad, muy eficientes y que reducen el consumo energético hasta casi la mitad de lo que consumo un hogar medio español.
- La letra C son viviendas eficientes. Consumen entre un 10% y un 25% menos que la media nacional.
Por otro lado, no podemos dejar de mencionar los otros valores restantes, ya que, en España, la mayoría de las viviendas tienen calificación energética E, F o G:
- La letra D: Se reserva para viviendas ligeramente mejores que la media obteniendo unos consumos hasta un 10% inferiores. Suelen contar con algún sistema de climatización eficiente.
- La letra E: La media Nacional. Más del 70% de las viviendas entran dentro de este nivel de eficiencia energética.
- La letra F: En esta clase se engloban viviendas poco eficientes que cuentan con consumos energéticos elevados. Suele ser por malas instalaciones o por malos aislamientos. Este tipo de inmuebles suelen tener más de 40 años de antigüedad.
- La letra G: las más ineficientes. Son viviendas con muy malas condiciones, de mala construcción y sin instalaciones de calefacción adecuadas.
Tras conocer las grandes diferencias entre las distintas clases de certificados energéticos se pone de manifiesto una vez más la importancia de que en las viviendas de obra nueva se disponga de las etiquetas A. Y es que, una vivienda eficiente con clasificación energética “A” consumo hasta un 90% menos de energía que una con clasificación “G”.
Por último, y no por ello menos importante, es fundamental que tanto los electrodomésticos como todos aquellos equipos que forman la casa dispongan de un consumo energético bajo. Este bajo consumo genera como resultado un ahorro de energía. A parte, ayuda a tener una correcta iluminación led, la geotermia, una buena orientación de la vivienda y el empleo de materiales eficientes.
¿Cuáles son los objetivos de obra nueva en 2023?
La repuesta es conseguir un objetivo casi nulo. La Unión Europea ha adoptado una serie de medidas que permiten reducir el consumo de energía y harán posible que se cumpla el Protocolo de Kyoto:
- Reducción de las emisiones totales de gases de efecto invernadero, representado con un 20%.
- 20% de aumento de la eficiencia energética.
- Del consumo total de energía, un 20% procede de fuentes renovables.
Con este protocolo se está obligando desde el 31 de diciembre de 2020 a que los edificios de obra nueva sean edificios de consumo o energía casi nulo. Esto quiere decir que los edificios de nueva construcción tendrán que tener una demanda de energías renovables.
En Vía Célere, consideramos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida y queremos facilitarte la decisión. Para ello, ponemos a tu disposición una amplia gama de promociones de viviendas con calificación energética A para que de este modo puedas disfrutar en tu hogar de un importante ahorro energético.
Cómo organizar una mudanza paso a paso
Cambiarse de casa conlleva mucho tiempo, esfuerzo y algún que otro quebradero de cabeza sobre todo cuando pensamos en el momento en el que tengamos que hacer la mudanza. Y es que, empaquetar todos tus enseres y estar pendiente de que no se extravíe nada es motivo más que suficiente para que te sientas abrumado sólo de pensarlo.
Sin embargo, es posible afrontar este proceso con fuerza e ilusión. La base para que vaya todo sobre ruedas está en la planificación milimétrica y en no dejar nada al azar. Con una organización previa evitarás el caos y harás una mudanza eficiente.
Para que no sufras grandes momentos de estrés y la mudanza no suponga un verdadero desafío, en Vía Célere, te explicamos cómo organizarla paso a paso. Con estos consejos seguro que te puedes cambiar de casa lo más pronto posible y sin ningún tipo de contra tiempo.
6 consejos para hacer una mudanza paso a paso con éxito
Si estrenas casa, lo mejor es disfrutar del momento con una mudanza bien organizada. Es importante saber desde el minuto uno, las cajas que se van a necesitar, el transporte que usarás para mover todas las pertenencias y si cuentas con la ayuda de alguna empresa especializada o de algunos familiares o amigos que te puedan echar una mano.
Sea como sea, lo principal para hacer un traslado planificado, es prever con semanas de antelación. De todos modos, toma nota de estos consejos que a continuación te indicamos para hacer una mudanza con éxito.
Lo primero de todo, ordena y tira lo que no necesites
Una mudanza es la oportunidad perfecta para prescindir de aquello que ya no quieres o de deshacerte de lo que no necesites. Organiza estancia por estancia y decide qué cosas te llevarás contigo a tu nueva casa. Todos los enseres que no vayas a utilizar, no tienes por qué tirarlos, si están en buen estado puedes venderlos, donarlos, regalarlos o reciclarlos.
Esta acción es muy recomendable hacerla independientemente del tamaño de tu nueva vivienda, ya que te permitirá ahorrar espacio en casa
y que sea un lugar más limpio, despejado y agradable para vivir.
Realiza una lista de tareas para organizar la mudanza
Haz una lista bien detallada de todas aquellas cosas que tengas que empaquetar. Posteriormente, elige una fecha y hora adecuada para la mudanza y busca una empresa especializada que te ayude en toda la gestión y que esté disponible el día que necesitas poner en marcha todo el proceso.
Buscar una empresa de mudanzas quizá sea una de las tareas que más tiempo te lleve, ya que tendrás que valorar diferentes opciones para poder escoger aquella que mejor se adapte a ti. No sólo te fijes en el precio, asegúrate de leer opiniones de clientes y de preguntar a conocidos que hayan recurrido a este tipo de empresas. Recuerda que van a ser los encargados de llevar tus cosas de un lado a otro y lo que quieres es que estas lleguen en perfecto estado.
Además, en este pequeño listado es importante que incluyas otros quehaceres como puede ser dar de baja los suministros de hogar como es la luz, el teléfono o el gas. También, informar del cambio de dirección allí donde sea necesario.
Consigue material para embalar y empieza con ello
Verifica que tienes todo lo que necesitas para embalar en el momento de empezar a empaquetar: cajas de cartón, cinta de embalaje, bolsas de basura, papel burbuja, papel de periódico para enseres delicados, etc.
Una vez comprobado que dispones de todo ello, comienza a embalar tus pertenencias de forma rápida, eficiente y organizada. Para ello:
- Haz una lista de lo que necesitas llevar contigo y de las cosas que son necesarias para tu día a día.
- Empaquetas las cosas que no necesitarás el último día, ya que no es algo primordial.
- Para transportar la ropa, utiliza bolsas de compresión y reducirás notablemente el espacio que necesitarás para su traslado.
- Utiliza bolsas de plástico para proteger tus cosas de la humedad y asegurarte que lleguen en buen estado.
- Todo aquello que sea frágil, embálalo con papel de periódico cuidadosamente y en la caja correspondiente indícalo en la parte externa para que en su transporte se tenga el mayor cuidado posible.
Una vez en tu nueva casa, una buena opción es guardar temporalmente las cosas que menos necesites en un trastero hasta que vayas colocando poco a poco todo. De esta forma liberarás espacio y te agobiarás mucho menos.
Prepara las cajas para la mudanza
Es primordial hacer un inventario. Lleva un seguimiento de todo lo que vas a transportar: cuántos muebles, cuántas cajas, cuántas bolsas, etc. De esta forma, te asegurarás de no perder nada por el camino.
Embala con cabeza y lo mejor para ello será tener un pequeño folio en el que anotes qué vas a transportar y dónde irá guardado. Para ello, es vital identificar las cajas, cada bulto. Lo más fácil es hacerlo por estancias e indicar por fuera bien claro de dónde proceden y qué contienen.
De esta manera, en tu nueva vivienda podrás colocar directamente cada caja en el lugar que corresponde y localizar fácilmente las cosas sin tener que abrir todos los paquetes.
Los muebles… ¡todo un desafío en este proceso!
El traslado de muebles grandes, canapés e incluso sofás de grandes dimensiones es, sin duda, otra de nuestras grandes preocupaciones cuando se trata de hacer una mudanza. En estos casos, es importante desmantelar los muebles que se puedan desmontar para que sean más fáciles de transportar. Las piezas sueltas, anclajes, cristales y espejos embálalos en cajas bien protegidos para que nada de ello sufra daños ni haya ningún tipo de pérdida.
De todos modos, si cuentas con una empresa especializada para hacer mudanzas con muebles, te brindarán asistencia profesional y no tendrás que preocuparte de ello.
Últimos detalles
Un día previo a la mudanza y con todo ya preparado, es hora de prestar atención a los pequeños detalles. Comprueba que está todo bien empaquetado y etiquetado y elabora otro pequeño inventario para tener todo correctamente localizado. Importante: recuerda descongelar el frigorífico con antelación si también tienes que transportarlo.
Una vez todo listo, seguro que tus familiares, amigos y la empresa escogida para hacer la mudanza te ayudarán de la mejor manera para que todo salga redondo.
Tras leer este artículo, esperamos que estos consejos te sirvan para organizar una mudanza de manera eficiente y rápida sin grandes pérdidas de tiempo. ¡Pon en práctica estos tips y verás que tu próxima mudanza es todo un éxito!
¿Te estás planteando amortizar la hipoteca antes de tiempo?
¿Te toca revisión de la hipoteca y sabes que la cuota te va a subir? En ese caso seguro que te estás planteando amortizar la hipoteca. Si es así, en este post te vamos a explicar cómo hacerlo y por qué 2023 es el momento indicado.
Amortizar la hipoteca anticipadamente para aliviar la subida de la cuota
Si tienes una hipoteca a tipo variable, la subida de los tipos de interés te afecta directamente. El Euribor está muy alto y, si te toca revisión de la hipoteca, verás como tu cuota mensual sube considerablemente.
Ante esto, muchas personas se han planteado la opción de realizar amortizar la hipoteca.
Y es que, si dispones de unos ahorros que no te rentan demasiado, la amortización parcial anticipada puede suponer en una reducción del importe de las cuotas pendientes o una disminución del plazo.
Pero, ¿es esta realmente una buena opción? ¿No hay que pagar una comisión?
Si te decides a amortizar parcialmente tu hipoteca, deberías consultar las condiciones de tu contrato hipotecario.
¿Me van a cobrar comisión por amortizar la hipoteca antes de tiempo?
Pero sí, este es un buen momento. Y es que, según indica el Banco de España, aunque los contratos suelen recoger una comisión por amortización parcial, si tu hipoteca es a tipo de interés variable y amortizas anticipadamente antes del 31 de diciembre de 2023, puede que no tengas que pagar esta comisión.
El Gobierno aprobó a finales del año pasado un paquete de medidas para ayudar a las familias que no podrían hacer frente a las subidas de las cuotas hipotecarias.
Entre esas medidas, hay una que afecta a todos los que tienen una hipoteca a tipo variable, tanto si son familias vulnerables como si no. Se trata de la eliminación de la comisión que los bancos pueden cobrar por amortizar una hipoteca variable antes de tiempo.
Esta medida, que estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2023, también te libra de comisiones si quieres convertir tu hipoteca de variable a fija.
Amortización parcial anticipada ¿Qué es?
Durante la vida de tu hipoteca y, si lo has pactado previamente con el banco, puedes devolver parte del capital que te prestaron antes de su vencimiento.
La amortización parcial anticipada puede implicar dos cosas:
- Una disminución del importe de las cuotas pendientes, con lo que pagarás menos al mes de cuota.
- Una disminución de la fecha de vencimiento, con lo que acabarás de pagar antes la hipoteca.
¿Qué trámites tengo que hacer?
El trámite para amortizar la hipoteca por anticipado es bastante sencillo y el banco debe facilitártelo.
Lo primero es elegir si quieres pagar menos cuota o pagar lo mismo pero reducir la duración del préstamo. En algunos casos no podrás elegir, pues se especifica en el contrato cuál de estas opciones se aplicará.
De hecho, consultar el contrato es muy importante a la hora de realizar una amortización parcial de tu hipoteca.
En el contrato pueden figurar, por ejemplo, la exigencia de un preaviso de tus intenciones de cancelación (hasta un mes en la nueva legislación). Si es el caso, hazlo siempre de forma que quede constancia de esta comunicación.
Por su parte, el banco está obligado a ofrecerte toda la información necesaria para evaluar tus opciones en un plazo de tres días.
Dependiendo del motivo de la cancelación, pueden pedirte que realices una transferencia OMF.
Las transferencias OMF son, según el Banco de España, transferencias realizadas a través de TARGET2-Banco de España en las que el importe de dinero llega a la cuenta del proveedor de servicios de pago del beneficiario, en este caso a la cuenta del banco del vendedor del inmueble, el mismo día en el que se ordena la transferencia.
Las mujeres compran más viviendas solas que los hombres
Con motivo de la celebración del Día Internacional de la Mujer, este 8 de marzo hemos analizado el perfil de la compradora de vivienda en España. En nuestro país, un 60,7% de las mujeres compran pisos o casas solas, frente al 53% de los hombres.
8M – Perfil de la compradora de vivienda en España
Hoy es 8 de marzo y en todo el mundo se celebra el Día Internacional de la Mujer. Por este motivo, hemos analizado las compraventas intermediadas por nuestras más de 800 oficinas en toda España en 2022 para elaborar un análisis del perfil de la compradora de vivienda en nuestro país..
¿Qué tipo de inmuebles compran las mujeres? ¿Cuál es el perfil de la compradora de vivienda en nuestro país? A continuación, analizamos los datos principales de las operaciones de compraventa en el año 2022.
Si analizamos las compraventas realizadas el año pasado por una sola persona, destaca que el 60,7% fueron de mujeres, frente al 53% de los hombres que compraron vivienda solos.
La mayoría de esas mujeres (el 72%) compraron la vivienda para vivir en ella como primera residencia y algo más del 4% la compraron como segunda residencia.
Cabe destacar que un 21,71% de las compras de vivienda realizadas en 2022 por mujeres tuvieron como objetivo la compra, una cifra que en el caso de los hombres se eleva al 34,2%.
La edad mayoritaria de las compradoras se sitúa en la franja de entre 25 y 44 años (53,65%). Además, la mayor parte de ellas tiene estudios universitarios (37,74%) y un contrato laboral indefinido (70,74%).
En el 60,45% de los casos, las nuevas compradoras necesitaron recurrir a la financiación (hipoteca) para poder adquirir el inmueble.
¿Qué tipo de vivienda compraron las mujeres en España en 2022?
El inmueble tipo comprado mayoritariamente por las mujeres en 2022 fue un piso (87,45%), de entre 60 y 80 metros cuadrados (36,72%), de 3 habitaciones (51,50%) y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (52,73%).
Asimismo, se trata de viviendas que cuentan con ascensor (51,67%), no tienen terraza ni balcón (69%), están reformadas y listas para entrar a vivir (71,32%) y fueron adquiridas por un precio que oscila entre los 75.000 y los 150.000 euros (47%).
¿Qué es el contrato de compraventa? Resolvemos tus dudas
El contrato de compraventa es el documento que te convierte en propietario legítimo de una vivienda. Si es la primera vez que compras un piso o una casa, seguramente tendrás dudas sobre el contrato, así que vamos a tratar de resolverlas.
Contrato de compraventa: Qué es y qué debo tener en cuenta
El contrato de compraventa es un contrato privado en el que se especifican los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador.
Por lo tanto, el contrato de compraventa que firmarás para comprar tu casa nueva tiene que incluir, por ejemplo, una identificación clara tanto del vendedor como del comprador. Además, tiene que reconocer vuestra capacidad legal para contratar y el que carácter con el que actuáis.
El contrato de compraventa: Puntos en los que te tienes que fijar
El contrato también debe incluir información relativa a la vivienda: Una descripción detallada del inmueble y sus anexos (por ejemplo un trastero o garaje), la superficie útil que tiene, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias y la comunidad de propietarios.
Además, fíjate bien porque en el contrato de compraventa tienen que aparecer los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la puedan gravar. Esta es una información muy relevante a la hora de comprar un piso o casa.
Igualmente importante es la situación económica del inmueble. En el contrato se debe poner por escrito la situación de los pagos de impuestos y otros gastos, así como los impuestos aplicables (el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales).
Precio de la vivienda y reparto de gastos
Por último, en el contrato deberán estar reflejadas todas las condiciones de la compraventa. Entre ellas, el precio de la vivienda y la modalidad de pago, el reparto de los gastos que ha generado la compraventa o el momento de entrega de las llaves.
Otros puntos que recoge el contrato de compraventa son: El plazo para otorgar la escritura pública, las condiciones de subrogación de la hipoteca en el caso que las haya y las penalizaciones que se aplicarían a cada una de las partes en caso de incumplir el contrato.
Todo esto es obligatorio en un contrato de compraventa, pero hay otros aspectos que no son obligatorios pero sí recomendables.
Por ejemplo, pactar la sumisión de las dos partes a un arbitraje de consumo gratuito como vía para resolver posibles conflictos que puedan surgir.
Una vez firmado, la escritura pública
Aunque ya hayas firmado el contrato de compraventa, no te convertirás en propietario legal hasta que el notario eleve el contrato a escritura pública.
La escritura pública incluye todavía más información que completa al contrato. Por ejemplo, el notario realiza una última comprobación de la situación registral de la finca y comprueba las cargas que pesan sobre la vivienda.
La escritura también incluye el justificante de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), la sujeción a las disposiciones legales y las obligaciones fiscales derivadas de la compraventa.
Además, refleja la distribución de los gastos de la operación entre el comprador y el vendedor e incluye la liquidación de los gastos notariales.
Esta escritura se debe leer entera ante el notario en el momento de la firma. Una vez que las dos partes la hayáis firmado, se inscribe en el Registro de la Propiedad, previo pago de los impuestos que correspondan.
Mercado inmobiliario 2023: qué buscarán los compradores
Las preferencias a la hora de comprar vivienda de cara al próximo año girarán, principalmente, en torno al gusto por pasar más tiempo en casa y la sostenibilidad en el hogar.
Viviendas en la periferia de grandes ciudades
Comprar una vivienda en la periferia de una gran ciudad es cada vez más frecuente. Se trata de una tendencia que hemos visto a lo largo de 2022 y que, con toda probabilidad, seguirá en 2023.
Según una encuesta realizada por la Organización de Consumidores Unidos (OCU), los factores que tienen más peso en la decisión de cambiar a un domicilio lejos de la ciudad son:
- Los cambios en la estructura familiar (21%)
- Quedarse en el paro (19%)
- La jubilación (18%)
- La posibilidad de teletrabajar (17%)
- Aprovechar las bajadas en los precios de compra y alquiler (17%)
En el extrarradio de las ciudades españolas encontramos una mejor situación en cuanto a los precios en viviendas de segunda mano y a la oferta de promociones nuevas. Las zonas preferidas son aquellas que cuentan con una buena comunicación con las grandes ciudades.
Pisos en zonas con un buen clima
Las islas Baleares, las Canarias o el litoral español despiertan el interés de los compradores por la cantidad de horas de sol, el buen tiempo y la gran calidad de vida que ofrecen. Especialmente para quienes pueden teletrabajar, vivir en la costa o en las islas se plantea como una perfecta alternativa.
Y no solo para los compradores españoles. Según los datos del Colegio de Registradores, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros en el tercer trimestre del año se situaron en el 15,92%, la cifra más alta de la serie histórica de los últimos 10 años.
Hogares con una buena eficiencia energética
Dadas las subidas de los precios de la luz y el gas del último año, cuando se alcanzaron récords al superar los 500 euros el MWh, ahora los españoles se fijan mucho más en la orientación y la eficiencia energética de las viviendas. Se trata de un factor que influye con fuerza en los costes de climatización del inmueble.
Ahora, esta tendencia se suma a la creciente preocupación por el cambio climático. Cada vez son más las personas que se interesan por comprar viviendas sostenibles y energéticamente eficientes.
- La instalación de placas solares para el autoconsumo.
- Los materiales de construcción ecológicos.
- La orientación de la vivienda hacia el sol.
- El buen aislamiento térmico.
- El uso de aparatos de domótica en casa.
Viviendas con mucha luz y espacios abiertos
Disponer de una buena iluminación en la vivienda siempre ha sido un valor al alza, pero estos dos últimos años se ha disparado aún más la necesidad de comprar hogares con espacios abiertos y mucha luz.
La actual demanda de vivienda se caracteriza por priorizar zonas al aire libre, como balcones, terrazas o jardines.
En 2023, priorizar los hogares con una buena iluminación natural y con espacios abiertos seguirá siendo un comportamiento predominante dentro del sector.
Hogares tecnológicos
ahorrar en el hogar y hacer un correcto uso de la energía se ha vuelto un aspecto crucial para muchos. De aquí que, cada vez más, los futuros propietarios o inquilinos decidan que su futura vivienda sea un hogar tecnológico.
De hecho, cada vez son más los potenciales compradores de viviendas que se interesan por si la propiedad cuenta con sistemas de domótica, así como dispositivos de regulación de la iluminación automáticos, persianas eléctricas, electrodomésticos programables, control del hogar o videoporteros para la seguridad de los más mayores.
Los propietarios de los hogares buscan viviendas que puedan controlarse de forma remota, lo que conocemos como smart home.
Viviendas con más m2 y habitaciones
Tras el periodo de confinamiento, los españoles reparamos en lo importante que es contar con espacio en casa para desarrollar nuestras actividades diarias. Muchos de los que cambiaron de vivienda a lo largo de 2022 lo hicieron por este motivo: la necesidad de adquirir un hogar con más metros y habitaciones.
Y parece que esta tendencia seguirá dándose en 2023. De hecho, desde que más y más empresas han empezado a implantar el teletrabajo, los ciudadanos se ven obligados a crear su propio despacho en casa, necesitando espacio extra para su rincón destinado al trabajo a distancia.
Apartamentos como segundas residencias
Teniendo en cuenta el contexto económico, lo más probable es que el mercado inmobiliario se relaje durante 2023, lo que puede frenar la subida de los precios de la vivienda en venta.
Sin embargo, esta situación puede verse como un beneficio para la demanda solvente, que se interesará tanto por la compra de vivienda como residencia como para inversión.
Y es que la vivienda seguirá siendo un valor refugio. En contextos de crisis o inflación elevada, la vivienda se considera una inversión rentable y segura, ya que ofrece mayores beneficios que cualquier otra inversión financiera.
Encuentra tu futuro hogar en iad España
¿Te planteas comprar una vivienda en 2023? Si tu intención es adquirir una propiedad en el próximo año, aprovechándote de la posible relajación de los precios.
Descubre 5 claves y tendencias del sector inmobiliario 2023: ¿cuáles son?
A pocos días de que cierre un 2022 marcado por la inflación y las constantes subidas de los tipos de interés, el 2023 se presenta como un nuevo año para hacer borrón y cuenta nueva. Por este motivo, hoy os tramos 5 tendencias del sector inmobiliario 2023 que esperamos que sea diferente al año que vamos a acabar.
Lo primero de todo es entender cuáles son las predicciones económicas de organizaciones tan importantes como el FMI, el BCE (Banco Central Europeo) y el BdE o Banco de España.
¿Cuáles serán las 5 tendencias del sector inmobiliario 2023 más destacables?
Estas instituciones indican que el mercado de la vivienda en 2023 estará marcado por una economía desacelerada, así como los efectos del último incremento del Euribor y de los tipos de interés que este año han batido récords.
1. Los tipos de interés subirán en 2023, pero no demasiado
En este momento, es difícil decir exactamente cuánto aumentarán los tipos de interés a corto plazo. Las estimaciones indican que 2023 será un año de ligero ascenso de los mismos.
Según datos del Banco Central Europeo, el IPC estimado para 2023 será del 5,5 por ciento y para 2024 bajará hasta llegar al 2,3 por ciento.
Teniendo en cuenta que el IPC a fecha del pasado noviembre ha sido de 6,8 por ciento, las cifras para el 2023 no son nada malas.
Esto claro está dependerá, en gran medida, por lo que suceda con Rusia y la guerra en Ucrania que están elevando la inflación.
A pesar de todo, los intentos de Europa y de EE.UU. por parar la inflación están funcionando, eso sí, la bajada está tardando más de lo esperado.
Uno de los efectos de este incremento de precios es que el gobierno ha tenido que tomar medidas en forma de ayudas para la hipoteca en 2022.
Estas ayudas y bonificaciones están pensadas para las familias más vulnerables. Se estima que llegue a más de un 1 millón de hogares vulnerables o en riesgo de vulnerabilidad debido al aumento del Euribor, tal y como indican desde el Ejecutivo.
Lo que sí es casi seguro decir es que los tipos de interés serán probablemente más altos en 2023. A medida que crezca la economía y baje la inflación y, por ende, el IPC es probable que el BCE tienda a bajar los tipos de interés.
De hecho, Christine Lagarde, la presidenta del BCE ha indicado recientemente que su intención es no seguir subiendo los tipos de interés y volver a cifras del pasado, siempre que las circunstancias económicas lo permitan.
Que este aumento sea deseable o perjudicial dependerá de las circunstancias económicas del momento. En última instancia, el aumento estimado de los tipos de interés para 2023 es incierto, pero es seguro suponer que los tipos serán ligeramente más altos que ahora.
2. Ajuste de precios en la vivienda para 2023
Desde casi siempre, el sector de la vivienda se ha convertido en un valor seguro y un activo valioso para invertir. Esto no quita que el precio de los pisos se vea afectado ligeramente en los próximos años.
El sector inmobiliario se ve afectado por diferentes factores. Uno de ellos es el avance de la economía.
Teniendo en cuenta que España es uno de los países de Europa que menos se ha visto afectado por la inflación, no es de extrañar que la vivienda siga en buena forma para 2023.
Si la economía y las tasas de paro se mantienen y siguen bajando, es casi seguro afirmar que los precios de la vivienda seguirán subiendo de forma ligera en los próximos años.
En el peor de los casos el valor de la vivienda y el metro cuadrado se mantendrá, al menos en las grandes ciudades.
Para 2023, algunos analistas afirman que el sector inmobiliario para el 2023 se recuperará parcialmente y volverá a niveles de inicio del 2022.
Eso sí, habrá qué ver cómo reacciona el mercado y la economía que están íntimamente ligadas entre sí.
3. Más alquileres y menos compras
No queremos alarmar a nadie, pero los datos lo confirman, la cifra de españoles que apuestan por el alquiler aumenta cada año.
Este caso es especialmente llamativo en los jóvenes propietarios. No en vano, la cantidad de dueños de una vivienda que son menores de 40 años es la mitad que hace 10 años.
Esto no quita que nuestro país siga siendo un país de propietarios, que lo es, pero cada vez menos. Lo cierto es que la gente prefiere el «arrendamiento», y la mayoría de ellos son jóvenes que no pueden permitirse comprar.
Esto se debe a varios motivos:
- El salario medio de los jóvenes en España es menor que en el resto de Europa.
- La tasa de paro en España en 2021 de los hombres menores de 25 años (34,1%) es la más alta de todos los países de la Unión Europea.
- El precio del metro cuadrado aumenta en las grandes ciudades.
Con este contexto, no es de extrañar que el gobierno haya creado este año el llamado bono joven del alquiler para ayudar a los jóvenes con el arrendamiento.
4. Inversiones sostenibles y responsables
La sociedad es cada vez más sostenible y responsable. Prueba de ello es que los ciudadanos están cada vez más preocupados por el medio ambiente.
La vivienda no es ajena a la tendencia de la sostenibilidad. De hecho, cada vez más aumenta el número de inversores que apuestan y realizan proyectos arquitectónicos basados en materiales y estrategias que respeten el medio ambiente.
En el sector inmobiliario, esto implica una mayor inversión en proyectos destinados a mejorar el entorno comercial local, construcciones sostenibles que minimicen el uso de energía y residuos. Lo mismo sucederá con los proyectos diseñados para no contaminar y tener una huella de carbono lo más pequeña posible.
En paralelo, los gustos de los propietarios también han cambiado, en especial, desde la pandemia y prefieren casas y pisos amplios, abiertos, modernos y sostenibles.
5. El mercado de la vivienda de segunda mano aumentará
Según previsiones recientes, se espera que el mercado español de la vivienda de segunda mano crezca significativamente en los próximos años.
De hecho, los expertos calculan que el mercado aumente un 20% entre 2019 y 2023.
Este crecimiento está impulsado principalmente por varios factores que son los siguientes:
- Mercado estancado y pocas ofertas: El mercado inmobiliario español ha estado relativamente estancado en los últimos años, y muchas personas buscan comprar o vender propiedades de segunda mano para encontrar mejores ofertas.
- Escasez de viviendas: la falta de construcción de nuevas viviendas también ha provocado un aumento de la demanda de propiedades de segunda mano, ya que la gente lucha por encontrar opciones de vivienda asequibles.
En general, este crecimiento del mercado español de la vivienda de segunda mano no es una mala noticia para los propietarios que apuestan por comprar y reformar un piso para alquilar o vender.
Con más gente buscando alquiler, no es de extrañar que haya más oferta de compra en viviendas en el mercado de segunda mano.
¿Cómo se obtiene el valor catastral de un inmueble? Paso a paso
- Averiguar la referencia catastral del inmueble con la dirección exacta.
- Entrar en la sede electrónica del catastro https://www1.sedecatastro.gob.es/
- Pinchar en valor de referencia.
- Valores de referencia para el ejercicio 2022 (año en curso).
- Consulta de valor de referencia.
- Necesitamos un DNI vigente porque nos piden: número de DNI y número de soporte.
- Introducir la referencia catastral y el motivo de la consulta (informativo, ITP, ISD…).
- Descargar el documento en pdf.
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de referencia catastral?
El valor catastral viene reflejado en el último recibo del IBI y sirve para calcular la plusvalía municipal. En cambio, el valor de referencia catastral es una cantidad establecida anualmente según los últimos precios de venta y adquisición y determina la base imponible mínima para cualquier transacción inmobiliaria.
¿A quién afecta el valor catastral?
A toda persona que vaya a vender, heredar o donar una propiedad en territorio español. El valor de referencia catastral es la cuantía mínima que debe utilizarse como base imponible de los siguientes tributos:
- Impuesto de sucesiones y donaciones (ISD)
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
* Sin embargo, no afecta al IBI ni a la declaración de la renta, que mantendrán el valor catastral anterior determinado por el Ayuntamiento correspondiente, en vez del nuevo valor de referencia catastral.
¿Y qué sucede si el valor de referencia catastral no se corresponde con el valor de mercado?
En ese caso, tanto comprador como vendedor deberán tributar por la cantidad mayor y después presentar una reclamación en la Agencia Tributaria con una tasación oficial para tratar de impugnar la liquidación del impuesto en Hacienda o rectificar la autoliquidación del mismo.
Por eso, nuestro objetivo es analizar en qué circunstancias, la nueva Ley 11/2021, de 9 de julio «sobre medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal» grava de forma salvaje y totalmente injusta determinadas transmisiones inmobiliarias.
También cabe señalar que en otras Comunidades Autónomas, como Castilla La Mancha, ya se puso en marcha en 2015 este método de cálculo. Y fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de la Castilla La Mancha hasta en dos ocasiones (sentencias 27-5-2020) y (20-10-2020), y el Tribunal Económico Administrativo Regional (TEAR).
¿Qué pasa si compro un piso por debajo de su valor catastral?
No pasa nada siempre que después tributemos por el valor de referencia catastral establecido en el momento de la transacción. Y para reclamar que dicho valor no se corresponde con el valor de mercado tenemos 2 opciones:
- Impugnando la liquidación del tributo en Hacienda.
- Rectificando la autoliquidación.
Casos en los que hay una diferencia muy grande entre el valor de referencia y el precio de mercado
plazas de garajes sobrevaloradas
al comprar un piso ocupado
cuando una casa es de renta antigüa
¿Y qué pasa si el valor máximo legal establecido en las Viviendas Protegidas (VPO) no coincide con el valor de referencia??
¿Aumentará la retención para no residentes con el nuevo valor de referencia?
Vender vivienda por debajo del valor fiscal
Puede haber circunstancias que nos obliguen a vender por debajo del valor fiscal, como que por ejemplo la vivienda esté ocupada o necesite una reforma integral. Sin embargo, eso no nos exime de tributar por el valor de referencia catastral. Incluso aunque hayamos vendido por debajo de ese precio.
Consecuencias fiscales de escriturar por debajo del valor catastral
- Hacienda nos puede reclamar la diferencia entre ambas cantidades, junto con los intereses del dinero generados desde el momento en que se realizó la transacción.
- Que además de pagar la cantidad requerida por la Agencia Tributaria, nos impongan una sanción económica.
- Que nos embarguen la casa.
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